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          業主收房后多久辦房產證 遲遲不下證到底是誰的責任

          原創 2017-07-28 10:07:53 高登刷新舊房裝修網

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          導語:現在有不少業主都反應,自己收房好久了可是房產證卻遲遲辦不下來,這是正常的嗎?國家有沒有相關的法律規定可以約束這樣的情況呢?針對完整收房的問題,小編來給大家做了一個簡單的總結,不知道就快點擊進來了解一下吧!

          按照我國相關法律規定,預售房應該在收房之日起90日內辦理房產證。那么業主收房之后一兩年甚至更長時間未能拿到房產證,到底是誰的責任?


          一般情況下,購房合同針對房產證的辦理會有具體的條款約定。這種約定一般有兩種情況:一種規定房產開發商在辦理房產證上有協助義務;另一種約定房產證由開發商代辦。這兩種辦理房產證的約定都是我國法律所允許的。

          開發商協助義務的房產證辦理,開發商會提供土地使用等相關材料,這種情況下業主應自己拿購房合同、身份證、購房發票、契稅稅票等材料到住建部門申請辦理房產證。

          而合同約定由開發商代辦房產證的情況,業主應把材料交給開發商,開發商會為業主集中辦理。如果合同中特別注明由開發商代辦而未能辦理的情況下,開發商應承擔相應的違約責任,具體違約責任要根據合同約定。如果沒有規定違約責任可以要求開發商承擔已交款項的利息。

          綜上所述,業主收房之后一兩年甚至更長時間未能拿到房產證,誰負主要責任要看合同中的具體約定,如果開發商只是協助義務,那責任就是業主自己的問題,如果是開發商代辦,那責任就在開發商。所以小編提醒各位業主,關鍵還是簽訂購房合同時一定要把合同條款看仔細了,有條款約定才好辦事啊。


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