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          高效又實用的收房流程及注意事項 一看就會業主必備

          原創 2017-08-01 14:08:13 高登刷新舊房裝修網

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          導語:1、通知2、辦理手續如購房者在約定時間內沒有辦理相關手續,則視為發展商已實際將該房交付買家使用,買家從通知單的最后期限之日起承擔所有購房風險責任及稅費。1)發展商應首先出示《建設工程質量認定證書》,向住戶發放《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》及各種相關驗收表格,如《住戶驗房交接表》(房間功能分區及標的物詳列各項驗收內容,如客…

          收房的日子就要來了,大家的小心臟是不是越來越激動了呢?可是您知道收到我們需要做什么工作嗎?如何收房?今天裝修網的小編教教大家收房的流程。

          收房流程:

          1、通知

          發展商在收樓前十幾天通過掛號信將收樓通知單郵遞給買家,告知具體收樓的時間及須準備的資料。(一般都會提前交房的哦,小編家就提前了將近一年,具體要看您所購買的樓盤)

          2、辦理手續

          業主應在收樓通知單上注明的時間(通常是30天左右)內帶齊所需文件資料(包括收樓通知書、業主身份證復印件、原繳交房款收據等單據、購房合同等)到指定單位(樓盤現場)辦理收樓入住手續。

          如購房者在約定時間內沒有辦理相關手續,則視為發展商已實際將該房交付買家使用,買家從通知單的最后期限之日起承擔所有購房風險責任及稅費。

          3、樓房現場驗收

          1)發展商應首先出示《建設工程質量認定證書》,向住戶發放《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》及各種相關驗收表格,如《住戶驗房交接表》(房間功能分區及標的物詳列各項驗收內容,如客廳樓板、陽臺地面等等)與驗收意見表(如《樓宇驗收記錄表》);

          2)買家繳交身份證復印件、收樓通知書,領取房屋鑰匙,并由商家接待人員帶領,到所購樓房依雙方約定的交樓標準查驗樓房狀況;

          3)依原合同約定標準驗樓;

          4)驗完樓后,買家按實際驗收情況填寫《住戶驗房交接表》,同時將水表、電表底數抄在指定表格(一般附在《驗房交接表》中);如有不滿意的地方,可提出意見并將意見填寫在《樓宇驗收記錄表》中作為書面依據,如發展商未準備有關表格,買家應另以書面形式將意見送交發展商。

          5)根據買家意見,買賣雙方協商解決辦法,如屬可整改內容,應協商并簽署有關整改維修文件,約定下次驗收時間,一般不應超過30天;

          6)如買家對樓房基本滿意,應在《住戶驗房交接表》上簽字認可。

          4、辦理入住手續

          1)換發票、繳交各項相關費用;

          2)填寫《住戶檔案表》、《入住協議》、《消防責任書》等表格;

          3)領取《住戶手冊》、《服務指南》等各種入住手冊及贈送物品。

          在開發商交房時,業主們要特別注意以下三點:

          1、在驗房之前,如果開發商要求交費或者是簽署文件,那業主一定不要答應,否則在驗房時業主發現的質量問題,就只能自己付錢解決了。

          2、如果開發商提出代辦產權證,業主是可以拒絕的,因為產權證業主完全可以自己辦,如果交給開發商,那業主還要給開發商交代辦費。

          3、驗房中所發現的質量問題一定要白紙黑字寫在紙面上,不能聽信開發商的口頭承諾,并且在房屋問題的后面,還要寫明開發商承諾的解決時間,這樣業主才不會在開發商無限期拖延之后毫無辦法。

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